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舊樓加裝電梯?這些你不能不知道!

2020-02-26

    舊樓加裝電梯

一、加裝電梯前需評估既有建筑物的結構安全性

既有建筑物是否存在結構安全隱患,是否適合加裝電梯?加裝電梯前需評估既有建筑物的結構安全性。必要時,在加裝電梯的同時進行房屋結構安全加固、消除安全隱患。加裝電梯后不能影響既有房屋的整體性和結構安全。

二、建筑物少改造或不改造

加裝電梯井道基礎、鋼結構井道設計須與建筑物集成設計,加裝電梯引起的建筑改造應在保證安全的前提下,盡量采取建筑物少改造或不改造的方案。

三、找電梯公司安裝要先查看資質

找電梯公司安裝時,首先要查看資質,找有加裝電梯經驗的公司,電梯安裝涉及到井道安裝公司,所以簽協議時,找廠家安裝,避免與幾家公司一塊簽合同,出現問題相互推諉。

四、應急救援通道的問題

在舊樓加裝的電梯中,由于樓宇結構等客觀原因,救援人員不能無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站。針對這一客觀存在的問題,2018730日國家市場監督管理總局出臺了《關于電梯救援通道相關要求的實施意見》,保證救援人員可以通過鑰匙或強制手段打開通往電梯救援地點和服務層站的門窗阻隔,并按規定開展應急救援演練,但這應征得相關業主的同意,需要所有業主的理解和積極配合。同時,當電梯出現故障,需經業主同意或強行進入業主家展開救援。

五、緊急報警裝置設置問題

由于許多老舊小區沒有正規的物業管理機構,沒有設置值班室,因此設置對講裝置存在困難。目前,檢驗機構的普遍做法是要求將轎廂內的緊急報警裝置連接到維保單位的值班室或維保人員手機或長期有人值守的業主家中。

六、電梯正常使用后的維保和管理問題

電梯維護保養是確保電梯安全可靠運行的重要環節,電梯使用過程中需要由有資格的電梯維保企業定期對電梯進行維護保養。但老小區往往既未成立業委會,也沒有物管,導致電梯安全的責任主體不明晰。

七、電梯鋼結構井道的質量和維護問題

鋼結構電梯井道由于施工干擾小,速度快,在加裝電梯項目中備受歡迎。舊樓加裝電梯需制作、安裝鋼結構井道,涉及到基礎、鋼結構強度、剛度以及與樓宇連接的受力安全和人員救援等諸多問題。據了解,電梯鋼結構井道目前無相關國家標準和行業標準,質量參差不齊。另外,電梯鋼結構井道不屬于電梯的一部分,也不在電梯定期檢驗的范圍內。

八、加裝電梯電氣部件部分需考慮通風降溫的問題

由于老舊住宅加裝電梯受到原來建筑結構的限制,大部分加裝電梯的井道獨立安置在建筑外,井道四周均暴露在室外環境中,且多采用玻璃外飾面。南方盛夏的室外溫度可達40℃,井道內的高溫會影響電梯電氣設備的穩定性,加速老化,甚至頻頻“中暑罷工”。因此,加裝電梯的電氣部件部分需考慮通風降溫的問題,如轎廂加設空調、控制柜旁加設排氣扇等。

九、噪音問題

無機房電梯是加裝電梯的新寵,控制柜一般設置在建筑物頂層的層門旁。到了晚上,由于背景噪聲的降低,控制柜電氣元件(接觸器)工作時噪聲嚴重干擾頂層住戶的睡眠。電梯檢規和標準中雖有機房噪聲的要求與測量方法,但大部分加裝電梯是無機房電梯,不適用該檢驗項目。 建議加裝電梯采購合同里應明確電氣元件 (接觸器) 為靜音型電氣元件 。

最后,

對電梯產品的選擇。因為舊樓加裝電梯的場合屬于公眾場合,電梯產品一定要選擇曳引式客梯產品,不要選擇家用電梯,因為家用電梯相對曳引式客梯在使用壽命、提升高度等各個方面性能都有一些下降,比如曳引機的繩徑比普通電梯是不小于40倍,家用梯曳引機只要求25倍,這對鋼絲繩的壽命影響就很大了。


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