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舊樓加裝電梯常見問題及詳細解答

2020-03-01

舊樓加裝電梯

1.哪些樓梯樓可以裝?

具有合法權屬證明或者合法報批手續,已經建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅都可以安裝電梯。

2.誰來申請?

業主或者業主代表可提出申請,也可以由業主委員會提出申請。申請的業主人數超過5人的,應當推選不超過5名業主作為代表。

業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。

增設電梯住宅屬房改房的,業主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷,其住房維修基金已轉歸其上級主管部門管理的,也可以委托上級主管部門申請辦理。

3.需要哪些人同意?

經過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;如果增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。

4.向誰申請?

業主形成書面協議后委托設計單位現場勘察是否具備加裝條件,后向國土規劃行政管理部門申請。

5.書面協議應包含哪些內容?

確定電梯使用管理者。

增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。

電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。

與不同意增設電梯的業主進行協商,以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。

法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。

6.加裝電梯的資金怎么籌集?

根據所在樓層等因素,由業主按一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定。

屬房改房的,可以申請使用單位住房的維修基金。

可申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。

原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。

社會投資等其他合法資金來源。


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